Después de los fuertes terremotos que ocurrieron en México durante septiembre de 2017, el seguro de propiedad se convirtió en un tema de conversación entre algunos propietarios de viviendas, particularmente aquellos que no se vieron afectados pero conocen a personas que sí, y quienes a través de conversaciones con sus amigos y familiares descubrieron los costos significativos de demoler y reconstruir (o reforzar) viviendas gravemente dañadas.

Si posee una propiedad residencial en México, es importante considerar cómo asegurará lo que probablemente sea su activo más valioso contra circunstancias imprevistas y eventos catastróficos. Los principales riesgos de desastres naturales en México surgen de huracanes, inundaciones severas y terremotos. Los vientos fuertes también pueden representar un riesgo, por ejemplo, al talar árboles que podrían caer y dañar su propiedad o la de un vecino. Las aseguradoras tienen acceso a enormes cantidades de datos topológicos, meteorológicos y de eventos históricos que les permiten evaluar el riesgo junto con el sistema de código postal mexicano: asignar propiedades a esos datos y fijar el precio de las primas de seguros en consecuencia.

La mayoría de los propietarios de propiedades residenciales pueden obtener una cotización basada en «todos los riesgos» o «riesgos específicos» que pueden cubrir una gran cantidad de eventualidades; incluyendo daños estructurales, cobertura para incidentes de terceros (p. ej., un árbol en su propiedad que se cae durante una tormenta de viento, o alguien que se lesiona mientras visita su propiedad), así como cobertura de contenido del hogar en caso de robo o daño por inundación.

Si bien la mayoría de las propiedades en México se pueden asegurar, hay tres situaciones especiales a tener en cuenta en las que la propiedad es difícil (o imposible) de asegurar:

Propiedad sin título: Como explicamos en un artículo relacionado, algunas propiedades en México solo pueden cambiar de manos bajo términos agrarios (tierra comunal), lo que significa que el comprador obtiene la posesión de la tierra y puede disfrutar tranquilamente de la propiedad, pero nunca posee un título de propiedad legal que es reconocida en los tribunales civiles mexicanos. Si posee (o compra) una propiedad en términos agrarios, tenga en cuenta que puede ser difícil o imposible asegurar cualquier estructura que tenga o construya sobre ella, porque en caso de siniestro, la aseguradora puede exigir ver el título de propiedad legal. , no prueba de posesión. Por lo tanto, en el caso de una pérdida causada por un evento importante como un huracán, un terremoto o una inundación severa, usted mismo deberá cubrir los costos de reparación o reconstrucción.

Palapas: Algunas casas mexicanas cuentan con elaborados espacios al aire libre palapas —generalmente construidos con una combinación de madera, bambú y hojas de palma— ya sea como características independientes en la propiedad misma o como anexos a jardines en la azotea u otras terrazas. palapas son notoriamente susceptibles a los elementos, además de ser un grave riesgo de incendio. Por estas dos razones, las pólizas de seguro de propiedad siempre excluyen estas estructuras de las coberturas en letra pequeña, porque los datos históricos muestran que los riesgos de asegurarlas son demasiado grandes.

Propiedad ubicada en la región de Yucatán: Por razones geológicas, es más difícil (pero no imposible) asegurar una propiedad situada en la península de Yucatán. Muchas aseguradoras que ofrecen planes de cobertura en línea generalmente no cotizan para los códigos postales de Yucatán; sin embargo, nuestro seguro asociado MexPro ahora ofrece seguros para propiedades residenciales ubicadas en la península de Yucatán (que comprende los estados de Yucatán, Campeche y Quintana Roo).

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