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La propiedad en México, como en otros lugares, conlleva una serie de responsabilidades. Por ejemplo, debe mantener activamente la casa y los terrenos para proteger su inversión, mantenerla segura y, si la propiedad es parte de una comunidad cerrada o condominio, pagar las tarifas de la asociación de propietarios (HOA).

Proteja sus artículos personales y defiéndase de los litigios

Aunque el seguro de vivienda no es obligatorio por ley en México (si su propiedad está hipotecada, el prestamista puede insistir en que la propiedad esté cubierta), es prudente incluir una póliza de seguro de propiedad en su presupuesto anual para proteger sus activos y, lo que es más importante, para defenderse de las responsabilidades de terceros.

La responsabilidad de terceros en relación con la propiedad de la vivienda no parece un riesgo tan obvio como lo es conducir un automóvil, pero en caso de accidente o percance que involucre su propiedad, sus responsabilidades como propietario de la vivienda ante terceros se harán evidentes.

El daño de la tormenta puede dejarlo responsable

Considere los árboles en su jardín. Los árboles que caen en una tormenta de viento pueden hacerlo con una fuerza tremenda y fácilmente causarán daños materiales a su propiedad y posiblemente a la de su vecino. En casos agudos pueden causar daños corporales o muertes. México experimenta días tormentosos, incluso en las tierras altas lejos de las costas, y algunas de esas tormentas provocarán la caída de árboles. Los muros de los jardines también pueden estar sujetos a derrumbes repentinos e inesperados, especialmente durante un terremoto, o si son viejos o tienen cimientos debilitados.

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Las coberturas de ‘bloque’ de unidad de condominio son limitadas

Una situación común en la que los propietarios de viviendas se exponen a responsabilidades sin darse cuenta es cuando son dueños de un condominio o viven dentro de una comunidad cerrada. Piensan que la póliza de seguro —pagada a través de sus cuotas de la Asociación de Propietarios— que cubre el edificio o la propiedad también los cubre a ellos personalmente. Por lo general, no lo hace. Por ejemplo, cuando una fuga de agua de la cocina o el baño de su condominio causa daños a las unidades debajo de la suya, la factura de la reparación pasa a ser su responsabilidad.

Trabajadores domésticos y accidentes

Otra situación en la que los propietarios de viviendas pueden ser responsables es en relación con el servicio doméstico que emplean. Muchos residentes extranjeros en México contratan mucamas y jardineros. Si tu sirvienta se cae por las escaleras cuando está limpiando, o tu jardinero se lastima mientras trabaja en tu jardín, te vuelves responsable ante ellos en esas situaciones. Una buena póliza de seguro de hogar también cubrirá sus obligaciones con los empleados domésticos que trabajen en su propiedad.

El seguro de hogar como parte integral de tu presupuesto

Las pólizas de seguro de hogar a menudo se pasan por alto y, a veces, se ignoran como un gasto innecesario por parte de los propietarios extranjeros aquí en México, especialmente aquellos con casas ubicadas lejos de las áreas propensas a huracanes. Si bien los huracanes se encuentran entre los riesgos más aparentes en relación con la propiedad, las fuertes tormentas de viento en el interior también pueden causar graves daños a la propiedad y dar lugar a responsabilidad de terceros en relación con eventos y personas relacionadas con su hogar: si no por otra razón, debe considere sus arreglos de seguro para mitigar esas responsabilidades.

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