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El mercado de bienes raíces de México no ha escapado a la recesión mundial de la propiedad, en gran parte debido a los efectos colaterales de los problemas financieros que comenzaron en 2007-2008. Sin embargo, la recesión de México no ha sido tan profunda ni tan severa como la de Estados Unidos, y mucho menos que en lugares como España, y hay razones específicas para ello.

El ‘boom’ inmobiliario de México nunca fue tan pronunciado como el de su vecino estadounidense, o el auge que tuvo lugar en algunos países de Europa: auges alimentados por una cantidad colosal de dinero barato que inundó los mercados inmobiliarios. Aunque el crédito se ha vuelto mucho más disponible en México, se ha presentado principalmente en forma de crédito al consumo: tarjetas de plástico y préstamos para automóviles nuevos.

Las hipotecas prácticamente no estaban disponibles en México antes de la década de 1990 y cuando aparecieron, las tasas de interés de las hipotecas nunca fueron tan bajas como las tasas estadounidenses. Incluso hoy en día, las mejores ofertas en el mercado ofrecen tasas de interés de alrededor del 10-11 % anual, lo que ha limitado la aceptación y, cuando se agregan los costos de configuración, las tarifas de apertura de cuenta, las comisiones y los depósitos mínimos requeridos de 15 -25%: el mercado de posibles titulares de hipotecas disminuye aún más. Préstamos hipotecarios con tasas de interés extremadamente bajas, tasas “teaser”, arreglos sin cargo, etc., nunca ocurrieron en México.

Aunque los mercados inmobiliarios residenciales de México no se inundaron con dinero barato, el país ha estado sujeto a auges y caídas inmobiliarias a lo largo de los años. Sin embargo, no fue una contracción del crédito lo que provocó sus crisis inmobiliarias, sino cuestiones macroeconómicas relacionadas con la estructura de su economía y el valor de su moneda. Desde que México hizo flotar su moneda a mediados de los 90, el peso ha disfrutado de una notable estabilidad.

Las ‘burbujas’ inmobiliarias más recientes en México han sido provocadas en buena parte por extranjeros que comercian en su país de origen y utilizan el excedente de efectivo para comprar terrenos o una pequeña casa en México. Además, estas ‘burbujas’ han sido localizadas en su naturaleza. Por ejemplo, los pequeños pueblos rurales cuyas economías locales nunca habrían soportado fuertes aumentos en el valor de la tierra y la propiedad, fueron ‘descubiertos’ por extranjeros, lo que provocó que el valor de la propiedad local aumentara allí; e incluso las áreas costeras populares (Puerto Vallarta es un excelente ejemplo) experimentaron entradas colosales de este tipo de capital a medida que los extranjeros llegaban para comprar propiedades en ubicaciones codiciadas junto al mar.

Muchas de estas compras quedaron prácticamente inalteradas tras la crisis iniciada en 2008, debido a que las ventas se concretaron con recursos de la venta de activos en el exterior: muchas de las propiedades de extranjeros en México no están hipotecadas. El precio máximo aquí en México llegó justo antes de que el mercado se deteriorara en los EE. UU.; lo que también marca el punto en que las entradas de capital destinadas a propiedades residenciales mexicanas, principalmente derivadas de la venta de activos extranjeros, comenzaron a disminuir.

El resultado de todo este movimiento del mercado es un proceso de reequilibrio que ha estado ocurriendo durante un tiempo y continúa ahora; pero lo que no se ve aquí es el colapso total del mercado inmobiliario mexicano, y eso se debe en gran parte a que México no construyó en exceso (como lo hizo España), y los propietarios no se ven obligados a realizar ventas estresadas.

Sin embargo, la situación actual requiere que los propietarios actuales y los posibles nuevos propietarios adopten un enfoque a largo plazo con respecto a sus inversiones en propiedades residenciales en México. Si ingresa al mercado ahora con la esperanza de vender para obtener una ganancia en uno o dos años, probablemente se sentirá decepcionado.

Los bienes raíces mexicanos continúan ofreciendo una excelente relación calidad-precio, especialmente a lo largo de las costas. En los EE. UU., los mercados inmobiliarios costeros están efectivamente cerrados a todos excepto a los compradores más ricos, mientras que en México las propiedades costeras siguen siendo asequibles. Y más al interior, a lo largo de los pueblos y ciudades coloniales de México, los precios siguen siendo muy asequibles y puedes comprar una casa pequeña que necesite algo de amor y atención por menos del precio de un auto de lujo en los EE. UU.

Hay otra razón importante por la cual la propiedad mexicana sigue siendo una inversión atractiva: el costo total de propiedad sigue siendo muy bajo. Los impuestos a la propiedad, incluso los aumentos en los últimos años, siguen siendo sustancialmente más bajos en México que en lugares como EE. UU., Canadá y Europa. Los costos de construcción de propiedades son bajos y los costos continuos de mantenimiento también son bajos.

Vale la pena señalar que los precios siguen cambiando y, como hemos comentado anteriormente, el precio de la propiedad mexicana es un asunto muy localizado, que depende más de las circunstancias locales y de lo que exige el vendedor frente a lo que el comprador está dispuesto a pagar, y mucho menos de las circunstancias locales. cualquier dato y estadística oficial.

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