Rooftops Patzcuaro

Hace apenas unos años, Pátzcuaro era un pueblo del que pocos expatriados extranjeros habían oído hablar, y mucho menos considerado como un lugar para establecerse en México. Hoy en día, la ciudad está atrayendo cada vez más la atención, especialmente de los Baby Boomers que buscan una casa de retiro aquí.

El mercado inmobiliario de Pátzcuaro ha experimentado un renacimiento considerable en los últimos años. Las fortunas inmobiliarias del pueblo han sido transformadas por inversionistas extranjeros que compran casas en México, así como por mexicanos adinerados que buscan una segunda casa en el campo.

La mayoría de las casas que han sido compradas por extranjeros aquí son propiedades que habían quedado en mal estado (o ruina) después de años de estar deshabitadas, abandonadas por los dueños o herederos de las mismas, o una combinación de ambos. Los valores de la tierra aún son relativamente bajos en esta región de México y los costos de construcción son económicos según los estándares estadounidenses; sin embargo, los costos de la tierra han aumentado a medida que la ciudad gana popularidad y aumenta la demanda.

Las propiedades inmobiliarias de mejor valor en México son siempre las que usted mismo construye o restaura. Sin embargo, no todos tienen el tiempo, la paciencia o la inclinación para embarcarse en un proyecto de construcción o restauración. Afortunadamente, el mercado en Pátzcuaro es lo suficientemente diverso como para satisfacer tanto a quienes desean construir o restaurar una antigua propiedad colonial como a quienes desean una casa terminada, lista para mudarse y transformarla en un hogar confortable.

Si decide que desea reparar una propiedad antigua en México, prepárese para una curva de aprendizaje empinada; venga armado con al menos algunas habilidades en el idioma español, muchas habilidades de negociación y sepa que tendrá que profundizar más en su banco de tenacidad personal, si no en el fiscal, de lo que puede haber anticipado al principio. Trate de no apresurar su compra y haga su tarea diligentemente con respecto a los precios de la tierra y los costos de construcción. La mejor manera de tener una idea del mercado y desarrollar algunas amistades y contactos que lo ayudarán a obtener el mejor valor es alquilar localmente por un tiempo y darse a conocer y confiar localmente. Paseando por el centro histórico, parece que queda una cantidad razonable de casas antiguas que necesitan restauración; algunos se anuncian abiertamente para la venta; otros parecen abandonados y probablemente necesiten investigar caso por caso.

La propiedad inmobiliaria más cara en Pátzcuaro es la que está situada a unas dos o tres cuadras de las plazas principales del pueblo: la Plaza Grande y el plazachica y más caro aún si la propiedad ha sido completamente restaurada y ‘lista para mudarse’. Otros factores que hacen que el centro sea atractivo es que la topografía es en gran parte plana, el acceso a todos los servicios y comodidades de la ciudad está a tiro de piedra, y el centro histórico de la ciudad ofrece el telón de fondo más pintoresco para su hogar.

La tierra y la propiedad más arriba de la colina/montaña pueden tener un precio más bajo, aunque está empezando a ser más cara; especialmente la tierra que ofrece vistas al valle y al lago de Pátzcuaro. Más lejos de la ciudad, en los pueblos cercanos, los expatriados locales hablan de los precios de la tierra a precios muy bajos con hermosas vistas al campo. Sin embargo, deberá investigar antes de comprometerse con dichas tierras rurales. Por ejemplo, asegurarse de que exista o se pueda obtener con certeza el permiso para construir una casa en el terreno; necesitará un automóvil para moverse adecuadamente, o prepárese para hacer un uso extensivo de los minibuses y taxis locales. Es posible que estos terrenos no cuenten con servicios públicos, por lo que tendrá que hacer arreglos (pagar) para que se instalen. Hable con un arquitecto local y un abogado y/o notario público sobre estos asuntos antes de comprometerse con cualquier transacción.

Desde el comienzo de la crisis financiera que comenzó alrededor de agosto de 2007, el mercado de venta de propiedades de Pátzcuaro ha perdido una cantidad considerable de su dinamismo. Las personas que planeaban vender casas en el extranjero han visto retrasados ​​sus planes por una caída en los valores de mercado y los efectos colaterales de esos retrasos se están sintiendo en lugares como Pátzcuaro, que hasta ahora han disfrutado de un mini boom inmobiliario debido, en buena parte, a la afluencia de inversión extranjera.

Sin embargo, hay un sector del mercado inmobiliario que sigue teniendo mucho movimiento aquí: el alquiler de viviendas vacacionales. Continúa habiendo una fuerte demanda de alquileres a corto y mediano plazo de casas ‘listas para habitar’ en Pátzcuaro, especialmente propiedades bien equipadas con fácil acceso al centro de la ciudad.

Casa Espejo es un ejemplo del tipo de casa que es popular para rentas vacacionales en Pátzcuaro. La casa está ubicada a solo dos o tres cuadras (o aproximadamente a cinco minutos a pie) de la plaza principal de Pátzcuaro, por lo que está perfectamente ubicada para acceder a todos los servicios locales y las comodidades necesarias para su estadía. Las casas están totalmente equipadas con todos los muebles y enseres que necesitas para llegar con las maletas, desempacar y empezar a vivir cómodamente en Pátzcuaro.

Como la mayoría de los otros alquileres de vacaciones en Pátzcuaro, estas dos casas fueron compradas por propietarios extranjeros no residentes que invirtieron en antiguas propiedades coloniales y las restauraron bellamente en casas modernas y cómodas.

Convertir su casa en alquiler vacacional es una forma de tener una propiedad en México cuando no puede estar aquí a tiempo completo para cuidarla. La propiedad debe comercializarse y necesitará un administrador de la casa para que se encargue de las cosas localmente. Una vez que se paguen todos los costos y tarifas, es posible que no obtenga una ganancia significativa, pero cubrirá todos sus costos, impuestos a la propiedad y mantenimiento, y tendrá uso ‘gratis’ de la casa cuando visite México. Alquilar su casa también es una buena manera de mejorar la seguridad de su hogar mexicano mientras está fuera.

Para visitas prolongadas a Pátzcuaro, la oferta disponible de alquileres de vacaciones brinda la oportunidad de establecer una base aquí y explorar la ciudad, el área y la región. Ya sea que esté planeando vivir en Pátzcuaro o en cualquier otro lugar de México, tomarse el tiempo para explorar antes de comprometerse con un lugar es un enfoque inteligente.

Durante el final del otoño, el invierno y principios de la primavera, deberá reservar su alquiler de vacaciones con anticipación, ya que este es un lugar de anidación popular para los ‘pájaros de la nieve’ que huyen de los climas fríos de sus países de origen y algunos propietarios también hacen usar sus casas durante este tiempo.

Hay otras tres épocas del año en las que será más difícil encontrar alquileres vacacionales si no ha reservado con suficiente antelación: Semana Santa (las fechas exactas varían), Día de Muertos (semana anterior al 1 y 2 de noviembre inclusive) y el período entre Navidad y Año Nuevo.

Continuado: Un Mes en Pátzcuaro – Conclusión

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