Los aspectos prácticos de encontrar una casa de alquiler en México

Una de las primeras cosas a considerar cuando vienes a vivir a México, ya sea a tiempo parcial, a tiempo completo o por un período definido, es encontrar una casa que se adapte a las necesidades de tu estilo de vida.

La mayoría de las personas comienzan su búsqueda de propiedades en línea, y una mirada rápida a los principales portales inmobiliarios sugiere que hay ~100,000 propiedades residenciales en alquiler en México en este momento.

Buscando en el mercado una propiedad de alquiler

Con mucho inventario para elegir, en teoría, asegurar un alquiler debería ser sencillo; pero cuando comience una búsqueda en serio, descubrirá los aspectos prácticos de asegurar un adecuado alquilar una casa en un lugar apropiado presentará desafíos y lo obligará a hacer concesiones.

La búsqueda de una propiedad en México normalmente comienza en línea. Los agentes inmobiliarios y el boca a boca son otras dos formas populares de encontrar una casa aquí. Cuando comience a buscar, encontrará que si bien hay mucho inventario, la calidad y/o la situación que rodea a muchas casas que se ofrecen para alquilar no es la ideal.

Visite siempre una propiedad antes de aceptar alquilarla

Si bien las fotos y los videos en línea son una forma excelente de seleccionar propiedades potenciales y crear una lista corta de casas para considerar en detalle, es fundamental que visite la propiedad antes de aceptar el alquiler: le recomendamos que nunca firme o acepte un contrato de alquiler de una propiedad a distancia, sin haberlo visto. Siempre explore el lugar y visite la propiedad al menos una vez antes de aceptar alquilarla.

Buscar casas en alquiler en México en línea

Los anuncios clasificados de propiedades han proliferado en los últimos años a través de sitios en línea que se especializan en este mercado. Los sitios más populares para buscar propiedades y conectarse con los propietarios o los agentes que los representan son Vivanuncios, InMuebles24, MetrosCubicos y Homie. Estos sitios también le ayudan a obtener una indicación de precios de alquiler en un lugar determinado, lo que es útil cuando se trata de negociar el alquiler.

Encontrar viviendas en alquiler a través de agentes inmobiliarios locales

Los agentes de bienes raíces operan en todos los pueblos y ciudades y algunos pueden ayudarlo a encontrar una casa de alquiler en México. Algunos agentes están establecidos profesionalmente, otros trabajan de manera informal y/o a tiempo parcial. Los honorarios de los agentes emanan en su totalidad de los propietarios que les pagan una comisión; los inquilinos no pagan ninguna tarifa directamente al agente. Los agentes de bienes raíces solo ganan una pequeña fracción de los alquileres de propiedades en comparación con lo que ganan de las ventas de propiedades, y las casas en alquiler a menudo están representadas por múltiples agentes que compiten por un grupo limitado de inquilinos potenciales. Los agentes experimentados a menudo no se ocupan de los alquileres a menos que sientan que las personas que alquilan podrían eventualmente convertirse en compradores en el mismo lugar.

Encontrar un alquiler por el boca a boca local

Si ya estás en México, o tienes una red de amigos o familiares aquí, es posible que puedas encontrar un alquiler de boca en boca. A menudo, estos pueden resultar ser los mejores arreglos, ya que las personas que alquilan casas decentes prefieren alquilarlas a través de una recomendación personal. Por lo general, termina tratando directamente con el propietario, quien puede o no redactar un contrato formal. Si trata directamente, le sugerimos que obtenga acuerdos por escrito, ya sean formales o informales, para evitar malentendidos posteriores.

Tipos de vivienda disponibles para renta en México

La selección de tipos de propiedad disponibles depende del lugar de México en el que esté buscando un alquiler. Los tipos más comunes de propiedades de alquiler son apartamentos, condominios y casas en su propio terreno dentro de un vecindario residencial.

Apartamentos y condominios

En español se llaman departamentos y condominios. Estos son los dos tipos más comunes de propiedad en alquiler; algunos condominios están clasificados como ‘condominios horizontales‘ que son casas de uno o dos pisos unidas por los lados en lugar de estar apiladas. Los condominios y bloques de apartamentos también pueden ser parte de comunidades cerradas.

Casas y viviendas unifamiliares

Casas. Suelen ser viviendas familiares situadas en su propio lote de terreno, normalmente dentro de una zona residencial o barrio definido del pueblo o ciudad. Podrían estar frente a una vía pública; o pueden ser parte de un fraccionamiento, eso es una comunidad cerrada; o estar dentro de un cerrado o privadoque es un camino cerrado o privado.

Propiedades en el campo

Algunas ubicaciones ofrecen casas especializadas o inusuales, generalmente lejos de los centros urbanizados, aunque lo suficientemente cerca de un pueblo o ciudad de tamaño significativo para acceder a servicios y comodidades. Por lo general, estos ofrecen:

rústico casita, en esencia, una casa de campo rudimentaria;
bungalows, que pueden estar en su propia propiedad, en una propiedad compartida con otros bungalows, o compartidos dentro de los terrenos de una casa más grande; y
casas de campo, que pueden variar en tamaño desde 1-2 dormitorios, hasta fincas más grandes con al menos 3 o 4 dormitorios (y posiblemente más), amplias áreas de recepción (que también pueden incluir características como terrazas y jardines en la azotea), así como amplios pozos. -jardines cuidados; también pueden tener su propia piscina.

Algunas propiedades en el campo pueden estar situadas cerca o en un campo de golf, o tener vista a un lago o al océano; otros pueden estar situados en barrios tranquilos de un pequeño pueblo o ciudad. Estos tipos de propiedades en el campo se encuentran con mayor frecuencia escondidos en un idilio rural, a un corto (o largo) viaje en automóvil desde el pueblo o la ciudad más cercana.

Costos de alquiler en México

Los alquileres varían según el tipo de casa, la ubicación, la demanda estacional y otros factores. Descarga nuestra guía sobre el costo de vida en México para obtener una descripción detallada de los costos de alquiler.

Cuidado con pagar de más el alquiler

Un error común que cometen los extranjeros sin experiencia que alquilan en México es pagar en exceso los alquileres en función de su percepción del valor de los alquileres en su país de origen. Las casas en México se pueden alquilar por menos porque los alquileres suelen estar alineados con las ganancias locales. Vale la pena investigar un poco a nivel local, independientemente de lo que digan los agentes y los propietarios, para establecer qué casas se están alquilando a nivel local, para evitar pagar en exceso. La mayoría de las casas se alquilan por un 10-15% menos que la tarifa de alquiler cotizada.

Estado físico de las casas de renta en México

La mayoría de las personas alquila apartamentos y condominios, ya que son las casas más convenientes y mejor equipadas del mercado: generalmente de construcción reciente, incluyen una variedad de comodidades modernas, sus instalaciones y accesorios están en buenas condiciones, y se cuida la seguridad y el mantenimiento. de cuando son parte de una comunidad cerrada. (Tenga en cuenta que las tarifas de comunidad privada pueden o no estar incluidas en el alquiler; debe verificar esto para evitar sorpresas).

Si está buscando algo menos ‘cuadrado’ y más carismático, encontrará que las casas antiguas en barrios mexicanos tradicionales (quizás alquiladas por familias que ya no las ocupan) pueden ofrecer encanto pero también pueden exhibir deterioro con accesorios y accesorios que son antiguo, fechado y que puede no estar en pleno funcionamiento.

Los propietarios no suelen reinvertir mucho en este tipo de propiedades antiguas; puede intentar ofrecer un alquiler más bajo en lugar de condiciones dilapidadas, tal vez suponiendo que realizará reparaciones menores o mejoras para que su estadía sea más cómoda.

Las casas de lujo y las propiedades nuevas que se alquilan para uso del primer ocupante están disponibles y, por lo general, se presentarán en excelentes condiciones, pero los alquileres de estas son más altos; y podría considerar las ventajas de alquilar una casa menos costosa en la que puede gastar algo de dinero para que se sienta cómodo, y que resultará menos costosa si tiene la intención de alquilar a más largo plazo.

Servicios y utilidades disponibles en la casa

Verifique qué servicios y utilidades están disponibles en la casa que pretende alquilar antes de pagar un depósito o firmar un contrato.

Suministro de electricidad y gas

Prácticamente todas las casas en renta en México, excepto aquellas en áreas muy rurales o apartadas, tendrán electricidad y la mayoría tendrá un tanque de gas natural para calentar agua y para cocinar.

Comprobar la fuente de suministro de agua

El suministro de agua dependerá de dónde esté situada la propiedad: en las zonas urbanas, normalmente será a través de la red de suministro de agua; en áreas periféricas y rurales, esto puede provenir de un pozo local, o es posible que deba tomar las entregas de agua de un camión; verifique esto con el agente o el propietario antes de aceptar el alquiler. El drenaje será a través de redes de alcantarillado en áreas urbanas o un sistema de tanque séptico autorregulador en áreas rurales.

Servicios de telefonía e internet

Los servicios de Internet están ampliamente disponibles en áreas urbanas, pero verifique esto si la casa está situada en un área (semi)rural, o en un área nueva o recientemente desarrollada. Si no hay líneas telefónicas o de cable disponibles, es posible que el servicio de Internet inalámbrico en el hogar esté disponible.

Jardines, mantenimiento y seguridad en una vivienda de alquiler

Cuando contrate una casa de alquiler en México, deberá considerar cómo cuidará la propiedad para asegurarse de que le devuelvan su depósito.

Los jardines grandes ofrecen atractivos espacios al aire libre que son ideales en los climas agradables de México, aunque requieren tiempo, esfuerzo o dinero (para pagarle a un jardinero) para cuidarlos. Se acepta el uso y desgaste razonable en la casa, pero tendrá que reparar los daños, los agujeros en las paredes y las marcas de cobertura cuando se vaya.

Si la propiedad de alquiler no está situada dentro de una comunidad cerrada, es posible que deba tomar medidas adicionales para defenderse contra el robo.

Descargue y lea nuestro libro electrónico gratuito sobre el mantenimiento y la seguridad del hogar para obtener más detalles.

Alquilar una casa con mascotas en México

Si tiene mascotas, particularmente perros, su elección de propiedades de alquiler disponibles será más limitada en México. Muchos dueños de propiedades aquí explícitamente prohibir las mascotas en la propiedad como parte del contrato de alquiler, generalmente debido al daño potencial que las mascotas pueden causar, así como al problema de tener que limpiar la propiedad después.

Si la propiedad que pretende alquilar es una casa independiente con jardín, existe una mayor probabilidad de que se acepten mascotas. Las casas dentro de comunidades cerradas y edificios de condominios tienden a ser las más restrictivas. (A menudo, las restricciones se deben a convenios asociados con el edificio mismo; por ejemplo, las mascotas pueden estar prohibidas en ciertos condominios).

Si tiene un gato, es posible que pueda persuadir a un propietario que de otro modo no permite mascotas para que lo deje alquilar. En cualquier caso, si se permiten mascotas, es posible que se le pida que pague depósitos adicionales por daños y limpieza cuando se mude.

Si está utilizando los servicios de un agente de bienes raíces para encontrar una propiedad de alquiler, sea sincero acerca de tener mascotas desde el principio para evitar perder el tiempo buscando y revisando propiedades que no permiten mascotas.

Lidiar con problemas relacionados con la casa durante el alquiler

Los electrodomésticos incluidos en el alquiler pueden fallar, las instalaciones y los accesorios pueden romperse, y eventos como tormentas eléctricas, huracanes y terremotos pueden causar que surjan problemas importantes con los que deberá lidiar.

Si la casa que está alquilando requiere alguna mejora o reparación y desea hacerlo usted mismo, el arrendador podría negociar para tener trabajo especifico emprendidas en lugar de rentas —en español esto se denomina como ‘una cuenta de alquiler‘- y le sugerimos que obtenga cualquier acuerdo para los trabajos propuestos por escrito antes de comprometerse con el gasto.

Para problemas más serios causados por inundaciones, daños por tormentas o terremotos, deberá tratar con el propietario caso por caso. En el caso de un fuerza mayorel arrendador deberá reparar cualquier asunto estructural, pero sus bienes personales son su responsabilidad.