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Parece que últimamente cada conversación en una cena inevitablemente plantea el tema de alquilar un espacio en su hogar para generar un ingreso adicional. La demanda parece insaciable en algunos pueblos y ciudades de México, mientras que los propietarios acuden en masa a los mercados en línea y ofrecen espacios para alquilar a corto plazo en sus casas particulares.

Mercados en línea para alquileres privados

Los tres principales mercados en línea que facilitan las transacciones de alquiler privado son AirBnB, HomeStay y Tripping. Están floreciendo en todo México a medida que los viajeros adoptan la idea de utilizar el alojamiento compartido que se ofrece en casas particulares en lugar de quedarse en hoteles comerciales. La demanda ha sido lo suficientemente importante como para llamar la atención de las principales agencias de viajes online como Booking.com, que también han comenzado a operar en este mercado.

Para los viajeros, estos espacios compartidos en casas privadas ofrecen opciones y variedad de alojamientos; y para los anfitriones existe la posibilidad de obtener ingresos adicionales mediante el alquiler de habitaciones, un anexo o incluso la propiedad completa.

Si tiene espacio en su hogar mexicano para compartir a corto plazo, este artículo explica los puntos clave a considerar al iniciar y administrar un alquiler de alojamiento compartido.

Puesta a punto de tu espacio físico

Antes de poder alquilar espacios desocupados en su hogar, deberá preparar el espacio físico para recibir invitados y reservar el tiempo y la energía para recibirlos. En estos mercados en línea, los compradores tienen acceso instantáneo a una gran cantidad de ofertas, por lo que incluso un pequeño puñado de críticas tibias sobre el espacio que ofrece puede perjudicar sus posibilidades de obtener la próxima reserva. Si realmente quiere generar ingresos de esta manera, debe crear un espacio agradable para que otros compartan y estar preparado para invertir el tiempo necesario para operar el esfuerzo. Tómese el tiempo para explorar el inventario existente de ofertas en su área local y descubrirá que hay algo para todos los gustos y presupuestos; deberá considerar qué ‘nicho local’ desea servir con el espacio que tiene en oferta.

Configuración de su perfil en línea y marketing

Cuando esté listo para recibir huéspedes que paguen, puede postularse para convertirse en anfitrión en uno o más de los mercados en línea configurados para comercializar su oferta y facilitar las reservas. AirBnB domina e impulsa este mercado, y su presencia en México es impresionante; considere comercializar su casa en otras plataformas también, incluidos HomeStay y Tripping. Para ampliar aún más su alcance, también puede promocionar su alojamiento a través de las principales agencias de viajes en línea que atienden a este mercado, como Booking.com. Debe usar fotografías de alta calidad (o contratar a un fotógrafo profesional) para presentar su oferta y asegurarse de que lo que publique en línea refleje con precisión lo que experimentarán los huéspedes cuando lleguen.

Gestionar el alquiler de tu espacio compartido en México

Estos son algunos consejos sobre cómo administrar el alquiler de su espacio compartido cuando se promociona activamente mediante un mercado en línea:

Actualizaciones de perfil

Debe revisar su(s) perfil(es) con regularidad para mantenerse al día con los cambios y mejoras que pueda realizar en los espacios que ofrece en alquiler, además de trabajar para mejorar de forma activa las descripciones en función de su experiencia de alojamiento de huéspedes.

Administrar la disponibilidad

Si no tiene la intención de ofrecer sus espacios compartidos durante todo el año, deberá administrar activamente su calendario de disponibilidad para cerrar las fechas en las que no desea que los huéspedes de pago se queden en su hogar. Si está promocionando sus alojamientos principales en dos o más mercados, deberá asegurarse de conciliar el calendario de disponibilidad en todos ellos cuando reciba una reserva confirmada.

Ser receptivo

Los huéspedes potenciales pueden escribirle con preguntas y deberá responder de manera oportuna. Es posible que estén haciendo consultas con varios anfitriones en el área y estarán atentos a la rapidez con la que responde cada uno.

Gestión de reseñas

Se alentará a cada huésped que llegue para quedarse en su hogar, ya sea una habitación, un anexo o la propiedad completa, a calificar la experiencia y dejar una reseña. A usted, como anfitrión, también se le pedirá que califique al huésped y que tenga la oportunidad de responder a la reseña que dejó el huésped. Debe trabajar duro para obtener calificaciones altas y reseñas positivas, y debe responder a las calificaciones y reseñas negativas de manera rápida y decisiva. Las reseñas insuficientes pueden desanimar a los huéspedes potenciales, y un pequeño puñado de reseñas tibias o malas (especialmente aquellas con una respuesta inadecuada) pueden reducir severamente las reservas futuras. Los anfitriones tienden a volverse subordinados a las reseñas de los huéspedes en un esfuerzo por presentar su oferta de manera positiva a futuros huéspedes potenciales.

Cubrir sus costos

Las tarifas que puede cobrar dependerán del nivel de demanda en el lugar donde se encuentra su hogar, la calidad y el estilo del alojamiento que ofrece, así como el alcance de la competencia local, tanto de otras casas de huéspedes como de hoteles y establecimientos locales. posadas. Dirigir un servicio de atención al cliente requiere tiempo y esfuerzo y, en ocasiones, puede ser estresante. Además de los gastos en los que se incurre al hospedar a varios huéspedes de forma regular (p. ej., consumibles, cambio de ropa de cama, limpieza, etc.), existe un desgaste adicional que gestionar y pagar, comisiones que pagar al operador del mercado en línea por cada reserva confirmada y los impuestos a apartar de los ingresos que obtenga.

Otras Consideraciones

Además de los aspectos prácticos de abrir su hogar mexicano a los huéspedes que pagan, hay algunos asuntos importantes que debe considerar cuando planee participar en estos mercados en línea, que incluyen:

El estado de su visa de residente

Arrendar su propiedad en México –aunque sea de una sola habitación– constituye una actividad remunerada. Si es un residente extranjero aquí, debe asegurarse de que los privilegios de su visa de residente le permitan obtener ingresos en México.

declarando la renta

Debe hablar con un contador en México sobre las implicaciones fiscales de alquilar su propiedad mexicana utilizando los mercados en línea. Los ingresos que obtienen los anfitriones del alquiler de alojamiento personal están sujetos a impuestos, y los anfitriones están obligados a declarar y pagar impuestos sobre la renta sobre esos ingresos. AirBnB en México ahora informa los ingresos de los anfitriones directamente a las autoridades fiscales mexicanas y los anfitriones pueden recibir cartas de la oficina de impuestos informándoles de las obligaciones fiscales adeudadas por esos ingresos de alquiler.

Seguro de hogar

Algunos de los mercados en línea ofrecen a los anfitriones una cobertura de seguro si los huéspedes dañan la propiedad o sufren lesiones personales mientras hacen la reserva en la propiedad. Si bien eso puede cubrir los incidentes relacionados con los huéspedes que hicieron una reserva a través del mercado, tenga en cuenta que la práctica de hospedar huéspedes que pagan en su hogar mientras estés presente allí probablemente invalidará su póliza de seguro de hogar actual. La mayoría de las pólizas residenciales no permiten lo que las aseguradoras denominan ‘ocupación simultánea’: alquilar parte de su casa (por ejemplo, una habitación o un anexo) a terceros mientras vive en la propiedad. Este riesgo es tratado de manera diferente por las compañías de seguros y, por lo tanto, una póliza nacional regular no lo cubrirá; deberá buscar una póliza comercial que probablemente sea considerablemente más costosa. Si, por el contrario, alquila toda la propiedad y la desocupa mientras los inquilinos están presentes, probablemente sea suficiente una póliza doméstica normal. Consulte la redacción de su póliza existente y consulte nuestra guía para asegurar su propiedad en México para obtener más orientación.

Hipotecas e inquilinos

Si su casa está hipotecada, asegúrese de obtener el permiso del prestamista antes de participar en estos mercados en línea, ya que la mayoría de los financistas prohíben a sus deudores alquilar espacio en la casa como parte de los términos de la hipoteca. Si usted es inquilino en la casa de otra persona, verifique los términos de su contrato de alquiler y busque el permiso explícito por escrito del propietario antes de intentar subarrendar cualquier habitación u otro espacio en la casa.

Úsese y tírese

Tenga en cuenta que el desgaste general de su propiedad será mayor cuando la alquile a extraños y debe tenerlo en cuenta en sus tarifas para cubrir el cuidado y mantenimiento general, así como daños menores que no se pueden reclamar con sensatez en cualquier póliza de seguros.

Asuntos legales

Todos los mercados en línea que ofrecen espacios compartidos en alquiler y facilitan los arreglos entre huéspedes y anfitriones establecen en sus términos y condiciones que es responsabilidad del anfitrión cumplir con las leyes y regulaciones locales relativas al alquiler de propiedades. Si tiene dudas sobre los derechos u obligaciones que usted o los invitados que pagan pueden tener durante su estadía en su hogar, hable con un abogado calificado en el estado donde se encuentra la propiedad de alquiler.

Si decide rentar toda su casa a largo plazo, lea nuestros artículos sobre renta de casas en México, especialmente el que trata sobre la necesidad de saber quién renta su casa, para evitar la posible pérdida de su activo.

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